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Lexique

Quelques petites notions à connaître :

Agent immobilier

C’est le professionnel qui agit entre deux ou plusieurs parties pour réaliser des transactions immobilières: achat, vente, location d'immeuble ou de fonds de commerce, mais aussi cession de parts de société concernant un immeuble ou un fonds de commerce. Il doit être titulaire d'une carte professionnelle délivrée par l'administration préfectorale chaque année.


Kote tagata gaue aia e ina e tokaga kite u koga kehekehe e feala ke fai ki te atu fale fuli : kote voti, kote fakalue , o he u fale lalahi, pe kohe u fale gaue mote atu gaue kehekehe fuli e lava. E fakama’ua e te lao ia te iai o he kate gaue o te tagata gaue aia.


Assurance

C’est le contrat qui lie deux parties dont l’une (assureur) s’engage à prendre en charge les différents risques d’ordre naturel et accidentel du patrimoine de l’autre (assuré) en échange d’une prime ou d’une cotisation. Ce contrat peut être destiné à un individu, une association ou une entreprise.


Kote kotala e ina haofaki tou api mai te u tu’utamaki kehekehe e feala ke hoko ki tou api. O hage kohe afa pe kohe maumau ne’e hoko ki tou api, e to’o anai e te fale gaue aia.
E iai anai te totogi o te tohi o tou api ki tana haofaki. E feala ia tau fakalavelave kite fale o te Gan Assurance. E feala te faka ’aoga te kotala kihe fo’i tokotahi, he asosiasio, pe kohe fale gaue.


Avenant

Il s’agit du document qui informe toute addition ou modification d’une ou plusieurs conditions ou modalités des engagements figurant sur le contrat initial signé par des parties. Ainsi, il permet de compléter ou modifier les clauses du contrat initial.


Kote pepa aeni e ina fakaha he koga ne’e fetogi pe ne’e hilifaki kihe kotala ne’e kua osi felogo’i kiai. O hage kohe talaga i he kotala e tonu ke fetogi, e tonu ke iai he pepa e i na fakaha te koga aia.


Ayant Droit

Dans un contrat, il s’agit du terme pour désigner la personne qui détient un droit du fait de son lien avec l’auteur.


Kote kupu aeni e faka ‘aoga i he kotala mo ‘o fakahinohino ia te kilisitiano e kaiga pe iai hona koga ‘i famili pea mote tagata ne’e fai felogo’i kite kotala.


Bail

C’est un contrat qui unit le propriétaire d’un bien et un locataire qui l’occupe en contrepartie d’une somme versée tous les mois convenue dans le bail. Le contrat de location peut être à usage d’habitation principale ou dans le cadre d’une activité quelconque (commerciale, industrielle ou artisanale). Dans ce dernier cas, on parle alors de « bail commercial ».


Kote kupu aeni e e faka higoa kite kotala o te lue o he api pe kohe he fale gaue kite tagata lue. E tu’u anai iai te totogi o te lue o te fale e tonu ke li kite pule o te api i te mahina fuli. Ko fa’ahiga kotala e lua, te u kotala kite u fale nofo, mote u kotala kite u fale gaue.


Bailleur

C’est le terme utilisé dans un contrat de location pourdésigner le propriétaire.


Kote kupu aeni e ina faka higoa te tagata ae pule ki te api lue i te kotala.


Congé ou « Donner congé »

C’est le terme utilisé pour rompre le contrat de location par l’une des parties.


E faka ‘aoga te kupu aeni kite fakagata o he kotala lue api mai te tagata lue pe kote tagata pule o te api.


Dépôt de garantie

Comme le dit son nom, il s’agit de la somme versée au bailleur pour couvrir les éventuels risques liés à la location. Ce montant ne doit pas être supérieur à deux mois de loyer hors charges et est versé à la signature du bail par le locataire.


Kote paaga e li kite tagata pule o te api mo’o totogi te ‘u maumau ne’e hoko ite lolotoga o te lue o te api. E li e te tagata lue te paaga aia i te temi o te fai o te u kotala lue. Kote paaga aia e mole feala tana fakalaka i te totogi o te lue mahina e lua.


Etat des lieux

C’est le constat réalisé à l’entrée du locataire dans le bien par le bailleur. Il permet d’établir un constat général du bien à la date d’entrée du locataire de sorte à comparer à la date de sortie. Le locataire est tenu de rendre le bien dans un état « initial » c'est-à-dire sans dégradation ni modifications d’aucune nature, par contre la vétusté étant prise en compte, elle ne donne pas lieu à réparation lors de sa sortie établie avec le bailleur. Dans le cas contraire, les frais de réparations éventuels seront déduits de son dépôt de garantie.


Kote temi o te fakahu o te tagata lue ki te api. E ma’uhiga te fai fakalelei te u koga o te api ia mu’a o te hu o te tagata lue. Kote pepa aia ne’e tohi kiai te u koga aia, e feala anai ia tana toe faka ‘aoga i te temi e mavae o te tagata lue.
E fakama’ua kite tagata lue ia tana toe liufaki mai tou api o hage kote kamata. E totogi anai te u maumau ne’e ke hoko i te api aki te vaega nee na li i tana hu ki te api. Kia koga kua popo, mole anai na totogi.


Honoraires d’agence

C’est le terme utilisé pour définir la rémunération de l’agence,.


Kote kupu aeni e to’o mo faka higoa te totogi o te pilo gaue e tokaga kite fakalue o tou api.


Loyer

Il représente la somme versée par le locataire en contrepartie de l’occupation du logement du propriétaire.


Kote kupu aeni e to’o mo’o faka higoa te totogi o te lue o te api i te mahina fuli.


Mandat de gestion

Il s’agit du contrat entre l’agence et le propriétaire où ce dernier nomme l’agence mandataire de son bien.Le propriétaire (mandant) donne à l’agence (mandataire) le pouvoir de gérer son patrimoine, immobilier ou professionnel. Le mandataire a pour mission la gestion complète du ou des biens du mandant (stipulées dans le contrat) et doit également rendre des comptes au mandant jusqu’au terme du mandat.


Kote kupu aeni e to’o mo’o faka higoa ia te kotala ka tokaga leva ia te pilo kite temi lue o tou api. Kote pepa aia ka ina fakamo’oni te faka gafua mai te tagata pule o te api te tokaga o te pilo kite fakalue o tona api. E tu’u anai i te pepa aia te u gaue kehekehe e tonu leva ke fai e te pilo gaue kite api. E ma’ua anai ke faka manatu atu e te pilo i te mahina fuli te u koga ne’e fai ki tou api.


Mandat de location

Il s’agit d’un contrat signé entre le propriétaire et l’agence. Elle est uniquement chargée de trouver un locataire au bien du propriétaire. A l’inverse du mandat de gestion, le mandat de location met en relation ces deux personnes.


Kote kotala aeni e toe felogo’i pe kiai e te tagata ae pule ki te api pea mote pilo. E kumi anai e te pilo gaue he tagata lue o te api pea gata ai. Kite hoko leva o te u koga, e felogo’i anai ia te tagata lue kite tagata pule o te api.


Mandataire

C’est le terme utilisé pour désigner l’agence qui reçoit le pouvoir de louer ou gérer les biens pour le compte du mandant, par la signature d’un mandat.


Kote kupu aeni e faka’aoga mo’o fakahigoa ia te pilo gaue. Ka fakamo’oni e te tagata pule o te api ke tokaga te pilo ki tona fakalue, e liliu leva te pilo kote fakafofoga o tou api.


Mandant

C’est le terme pour désigner le propriétaire qui donne à l’agence le pouvoir de la représenter dans la location ou la gestion de son bien, par la signature d’un mandat.


Kote kupu aeni e fakahigoa aki te tagata pule o te api ae na fakamo’oni te pilo gaue kite fakafofoga o te fakalue o tona api. E na io kia koga fuli i he tohi fakamo’oni.


Preneur

C’est le terme utilisé dans un contrat de location pour désigner le locataire


Kote kupu aeni e ina faka higoa te tagata lue o te api lue i te kotala.


Reconduction tacite

Il s’agit du mécanisme juridique permettant le renouvellement automatique d’un contrat si aucune des parties ne souhaite y mettre un terme.


Kote kupu aeni e fakahigoa kite fakafo’ou tokotahi o te u tohi fakamo’oni ne’e talaga kiai kapau mole fakagata kiai e he fa’ahi.


2013-06-26 bas page tahiti in style 5